【課程背景】

在房地產進入已經全面進入微利時代，虧損項目也比比皆是，成本控制成為所有地產企業的基本功課，而大部分地區地下車位也是滯銷產品，幾乎完全由地產開發公司承擔了，成為地產公司的成本痛點。

【課程收益】

痛點出發：針對痛點，提供方法!

掌握規律：梳理條件，形成套路!，

全程實戰：只解決實戰問題! 現場數據評估地庫指標的合理性

【課程時間】

1天/6小時

【講師介紹】

周宏坤博士（華中科技大學管理學博士），17年地產總經理經歷，實戰派專家。原華夏幸?；鶚I地產副總經理，先后在深圳、北京、三亞等地任職，具有豐富的實戰經驗和理論功底。

建筑設計公司合伙人，多家企業顧問，多家創業公司合伙人，清華等多家培訓機構核心講師。

周博士擅長從看似紛繁復雜的表面現象中探尋底盤邏輯，并能夠總結出可復制的套路。

周博士創新能力突出，獲10項國家專利。

【主要客戶】

碧桂園、華潤、華發、中海、中建中電建、中糧、中鐵、中交、中鐵建、綠城、金科、招商、金茂、金輝、祥生、國華、華鴻、新城、金融街、北京住總、北京城投、旭輝、幸福時代、越秀、珠江實業、西安紫薇地產、西安高新地產……

【培訓對象】

公司高管、設計及成本相關人員

【課程提綱】

第一部分：地庫設計

1、產品策劃階段的地下室面積預估

案例講解：2.0、2.2、4.0、7.0容積率地下室面積預估

2、塔樓下部空間的應用與設計

案例講解：應用案例分享，塔樓下部空間界定創造的價值

3、塔樓下部設備用房的類型

案例講解：老師提供表格化的內容，作為檢查設備用房位置選擇對否的工具。

4、人防位置不一定優選地庫入口

案例講解：由于地方政府對于坡道是否作為人防出入口有不同認知，可能采取不同策略

5、固定地下室總面積條件下的優化設計對策

案例講解：成都、西安等地方性政策約束下的優化方案

6、地庫負二樓坡道位置選擇

案例講解：不同坡道位置選擇對于成本的差異

7、開敞式車庫設計要點

案例講解：開敞式車庫的優勢分析與難點

第二部分：地庫成本

1、獨立式地下室之優劣分析

案例講解：某上市地產公司一體化施工和分體施工帶來的成本差異

2、單層和多層地下室成本分析

案例講解：多層與單層地下室的經濟指標差異

3、大小柱網優劣對比

案例講解：大柱網和小柱網的成本差異

4、局部凹陷部分保留與放棄的原則

案例講解：通過精確計算，明確選擇之后的成本得失

5、車庫層高的成本敏感度分析

案例講解：現場計算層高每增加一米的代價

8、機械車位的應用條件

案例講解：用工具計算機械車位使用的零界點

9、地下室結構優化創造的價值

案例講解：地下室結構優化帶來的效率和成本影響

第三部分：地庫創新與優化

1、住宅車位賣點創新

2、商業車庫的空間耦合

3、多層錯層地下室車庫

4、嵌入式深基坑地下室三位一體技術

5、數據解讀市場流行的LOFT地下室

6、設計師會排幾個停車方案？

7、優化出了業績會不會讓領導鄙視？

8、車位優化消耗的時間也是成本

9、影響停車效率的相關指標分析

案例講解：地庫優化案例分享

10、現場測評學員項目的地下室優化空間

學員演練：用自己現有項目測算優化空間