一、設計：打動客戶的魔鬼細節
- 玄關空間細節設計
- 廳房空間細節設計
- 收納空間細節設計
- 衛浴空間細節設計
- 廚房空間細節設計
- 玄關空間細節設計
玄關專置鑰匙掛鉤設計，為家庭重要細小物品找到歸宿，節約時間精力，讓你最快找到你需要的物件。
2、你知道普通玄關缺什么嗎？
在兩個鞋柜之間設計置物臺，讓你在回家瞬間卸下所有束縛，更輕松更便利。
3、你知道怎樣快速找到想穿的鞋嗎？
鞋柜按季分一目了然，上方柜體統一收納過季鞋，下方柜體清晰陳列當季鞋，找鞋不費神，出門更瀟灑。
4、你知道鞋子怎樣才長壽嗎？
通風換氣是鞋柜相當重要的一個功能，鞋柜底部特設3個鞋類呼吸孔，從不同角度為鞋子通風換氣，即使關上柜門，也能保證每一雙鞋從深處呼吸，延長皮鞋壽命。
5、你知道怎樣讓高筒靴不變型嗎？
玄關鞋柜內特設靴掛，直立靴身保證其不易變形，更徹底解決靴類到訪時浪費柜腔空間的問題。
6、你知道把傘放哪兒嗎？
福建為沿海城市，降水量較大，所以雨傘對于家庭是必不可少的，鞋柜內量身打造雨傘掛鉤，需要時觸手可得，從容應對多變的天氣。
- 廳房空間細節設計
據了解，大部分人都有把手掛住衣服的尷尬經歷，用力過度還可能扯壞衣服。通過對普通房門把手的細微改變，將這一問題徹底解決，只多一個圓弧彎角，即可便面生活里不必要的牽絆。
2、你知道怎樣有效降低生活中的噪音嗎？
房門安裝防撞膠條，避免摔門給門板帶來的損害，同事掛衣區金屬管上鋪設消音膠條，減少摩擦，煩人噪音——免除，家的感覺更安靜更溫馨。
3、你知道怎樣阻擋生活里的強力嗎？
生活中難免遇到意外，就像開關柜門時，一不小心可能會被外力傷到自己。柜門均設有防阻泥設計，化解柜門開合時所產生的的強大外力，有效防御外力傷害。
4、你知道手機應該有自己的插座嗎？
一般家庭裝修時，都會為電視、空調、冰箱等大型家電考慮插座位置，而容易忽略手機這樣的小物品。在床頭位置離地約70cm處特置手機專用插座，不用彎腰充電，省力又省心。
5、你知道在家里怎樣吃火鍋最方便嗎？
廳房系統考慮到火鍋食用頻率高的問題，特在餐桌旁設置使用的火鍋專用插座，親朋好友聚會時圍鍋而坐，其樂融融。
6、你知道不打擾冬天睡覺最好的方法嗎？
每到寒冷冬天，難免會面臨從溫暖的被窩鉆出下床關燈的情況，停放系統為此在臥室內設置雙控開關，內外照明，一手掌控。
- 收納空間細節設計
因為要出入不同場合，講究的美女們包包數量可不少。收納系統為女主人量身定制置包柜，不管是辦公提包、休閑提包、晚宴手包、時尚挎包，都為你統一放置。
2、你知道怎樣讓季節性電器不受損壞嗎？
在走廊特開辟52cm*70cm專用箱柜，保護過季電器不受潮，延長其使用壽命。
3、你知道怎樣妥善收納大型物件嗎？
在收納柜里開辟專用的戶外用品存儲空間，為旅行箱包、魚竿、帳篷、球拍、睡袋等大型不規則物件找到歸宿。
4、你知道什么樣拉手最fashion嗎？
收納系統中，所有柜子全采用當下最時尚的隱形拉手設計，柜門下方多出2.5cm的長度，與柜門一體形成拉手作用，既美觀實用又節省空間，同時避免生活里的多余磕碰。
5、你知道被褥隔板和普通隔板的區別嗎？
通過對家庭常用棉被的數量和重量精確計算，收納系統設計專用被褥存放區，充分考慮隔板承重能力，可同時放置多套厚重被褥，輕松收納為生活騰出更多利用空間。
- 衛浴空間細節設計
1、你知道換洗的臟衣服丟在哪里最省事嗎？
在洗面臺柜下預留30cm的高度，安置兩個臟衣籃，各自存放不同顏色、質地的衣服，時刻保持浴室空間整潔。
2、你知道洗臉時怎樣保濕衣襟干爽嗎？
洗臉臺面采用專用擋水邊，從前后左右不同方向有效阻擋多余流水，貼心保持衣服干爽，避免不必要的麻煩。
3、你知道一個好浴室最重要的是什么嗎？
全套國際一線品牌，美國科勒潔具、摩恩龍頭高品質配置。
4、你知道臉與鏡子保持多少距離最科學嗎？
設置15cm鏡箱厚度解決這一問題，鏡面與人臉保持最恰當的距離，幫你省力省心。
5、你知道浴品怎樣擺放最賞心悅目嗎？
回想一下，浴室里是不是洗面奶、洗發水、沐浴樓、潤膚液等浴品擠滿了臺面，一眼望去雜亂無章？鏡柜一體化設計，為生活騰出更多空間，完美收納放松心情。
- 廚房空間細節設計
據相關行為研究調查，普通家庭每天花在做飯上的時間近3個小時，設計85cm高度的臺面，比傳統的臺面高出5cm,只為讓你洗菜洗碗時少彎腰，讓烹飪多一份快樂，少一份疲勞。
2、你知道廚房里應該有幾個柜子才合理嗎？
廚房里的東西類別雜而量多，所以一個強大實用的儲物空間很有必要。將櫥柜按功能分為六個區，合理安置使鍋具、碗具、電器、干雜、零食、泡菜壇等物各歸其位。
3、你知道濕手情況拔電器插座很危險嗎？
下過廚的朋友都清楚，想要在做飯時保持雙手干爽是不可能的，但濕手接觸廚房電器卻是件危險事，在離臺面50cm處預留帶開關的插座，輕松控制廚電，更安全更方便。
4、你知道做飯時怎樣保持地面干爽嗎？
怎樣有效阻隔水流，不讓濕噠噠的地板影響廚房衛生呢？在烹飪臺和操作臺專門設計擋水邊，讓做飯產生的多余污水盡量不弄濕地面，保持廚房整體潔凈。
二、樣板房地址選擇要點
1、設置在項目觀樓里
優點：能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本；
缺點：性總路線 繁雜、周邊環境凌亂、安全隱患較多、看樓通道過長容易使顧客乏味；
樣板房設置在現樓應考慮的要點：
◇應選擇與售樓部相距較近的現樓里；
◇應選擇視野開闊，景觀面較好的樓層；
◇應選擇主要功能房與周邊建筑無對視、無遮擋的戶型；
◇應選擇適合高度的樓層，如樣板樓無電梯，則選擇樓層不宜過高；
2、設置在現樓外
如售樓處內、房展會展位、黃金街區、商場中庭在戶外按照1:1的比例建設樣板房
優點：通過選取好的位置，可以彌補局部細節如朝向、通風、采光條件的缺陷，加大人流量，保證施工建造不受外界干擾；
缺點：建造后還需拆除，資源浪費大、成本高，施工難度較大，現場感相對較弱；
案例：上海保利家園
上海保利家園樣板房展示間設置在售樓處對面，里面模擬場景進行室內綠化。
三、看房通道設計要點
1、廊道式通道
■由于施工等原因修成一個廊道，一方面能保證在工地上安全行走；另一方面能阻擋視線，避免看房者看見功底上雜亂的景象。
2、開放式通道
■另外一種是看房動線部分景觀基本已經形成，并且沒有其他施工影響的情況下，建造的完全開放式看房通道。
看房通道的設計要點：
◆盡可能的壓縮看樓通道的長度，使用最簡潔的方式將售樓處與樣板房連接起來，設置安全感強的通道；
◆要使看樓通道更具趣味性，例如透過看樓通道可看到部分已做好的園林、聽到舒心的背景音樂、掛設精美的裝飾物、鋪設地毯等，增加客戶體驗、是項目品質上升；
◆注意細節，例如在通道上設置指示牌、及時清掃通道上的垃圾等。給客戶一個干凈舒適的環境，提升項目好感。
案例：龍湖看房通道
綠化覆蓋率高、且層次豐富，把硬角包裹住讓建筑更柔和，樹池、花壇、路燈等都是體現品質的亮點。通道兩側放置渲染項目風格的休閑座椅與景觀小品，利用此情景展示，讓客戶融于景中，激發客戶的購買欲
四、樣板房戶型選擇
1、選擇主力戶型?
大多數樓盤的戶型設計種類較多，出于成本控制考慮，選出幾套主力戶型作為樣板房。大盤的開發策略一般以分期開發，而每期的主力戶型各不相同，可選擇2-3套具有差異化優勢的戶型作為樣板房。
2、部分有缺陷的房型?
部分有缺陷的房型可以利用裝修進行化解，甚至轉化成獨有的魅力，如不做樣板房有可能會形成滯銷。或者在銷售持續期或中、尾盤銷售階段，某種房型有一定數量的銷售積壓，選擇做樣板房也是一個很好的解決銷售困難的方法。
3、選擇重點戶型?
如樓王、大戶型等重點戶型，必須通過樣本房展示才能加深客戶的理解的套型。